Úgy tűnik, hogy a JavaScript le van tiltva, vagy nem támogatja a böngésző. Sajnáljuk, de az oldal néhány funkciójának működéséhez, többek között a rendeléshez engedélyeznie kell a JavaScript futtatását böngészőjében. Köszönjük!

Ingatlangazdaságtan

Ingatlangazdaságtan - Soós János et al. - Régikönyvek
Ingatlangazdaságtan - Régikönyvek Ingatlangazdaságtan - Régikönyvek Ingatlangazdaságtan - Régikönyvek Ingatlangazdaságtan - Régikönyvek Ingatlangazdaságtan - Régikönyvek
(0 vélemény)
Kiadó:
KJK-Kerszöv Jogi és Üzleti Kiadó Kft.
Kiadás éve:
2002
Kiadás helye:
Budapest
Kiadás:
Bővített, átdolgozott, CD melléklettel
Nyomda:
Akaprint Nyomdaipari Kft.
ISBN:
963224625X
Kötés típusa:
kemény papírkötés
Terjedelem:
583 oldal
Nyelv:
magyar
Méret:
Szélesség: 17.00cm, Magasság: 24.00cm
Súly:
1.10kg
Kategória:
Bevezető 11

A könyv szerzőiről 15

1. A föld: az ingatlangazdaság alapja 19
1.1. A tulajdon- és birtokviszonyok átalakulása 21
1.1.1. A földterület használata gazdálkodási formák szerint 22
1.1.2. A művelési ágak összetételének változása 31
1.1.3. A mai magyar földpiac 32
1.2. A föld értékelése 34
1.2.1. A földár klasszikus értelmezése 34
1.2.2. A tőkésítési kamatláb 36
1.2.3. A termelési tényezők hozadékának szétválasztása. Földár mint maradványérték 41
1.2.4. A földjövedelem számítása 44
1.2.5. A földár levezetése a bérleti díjakból 46
1.2.6. Szőlő-gyümölcs kultúrák és az erdő értékelése 49
1.2.7. Az állókultúrák értékelése a föld-jelzáloghitelezésben 51
1.2.8. Javasolt egyszerűsített földértékelési módszer 52
1.3. A föld és földárak szabályozása az EU-ban 53
Felhasznált irodalom 57

2. A település-gazdaságtan és a telekgazdálkodás alapvető kérdései 59
2.1. A településgazdaságtan alanya és tárgya; szerepe és jellege 60
2.2. Közhatalmi szerep, közösségi érdekek érvényesítése a településgazdaságban 64
2.3. A település-gazdaság eszközrendszere 66
2.3.1. Településszervezés — településtervezés 67
2.3.2. Az építési telek 71
2.3.3. Hatósági engedélyezés 74
2.4. A település fejlesztési stratégiája 76
2.5. A települési önkormányzat gazdálkodási politikája 78
2.5.1. A település ingatlanjainak hasznosítása 80
2.5.2. A településgazdaság egyéb tényezői 81-
2.6. A település „környezeti" kapcsolatai 84
2.7. A vagyongazdálkodás városgazdasági vonatkozásai 86
Felhasznált irodalom 88

3. Az ingatlangazdálkodás rendszertechnikája 89
3.1. Rendszertechnikai alapok 89
3.1.1. A rendszerelmélet és a rendszertechnika kialakulása 89
3.1.2. A rendszertechnikai alapfogalmak, alapelvek 90
3.1.3. Modell, modellezés 94
3.1.4. Rendszerstruktúra. Struktúramodellek. 98
3.1.5. Irányítás, vezérlés, szabályozás 104
3.1.6. A technológia 108
3.2. Rendszertechnika az ingatlangazdálkodásban 109
3.2.1. Az ingatlangazdálkodást is befolyásoló megatrendek es hatások 109
3.2.2. Az ingatlanfogalom kiterjesztése.
Az ingatlanok általános jellemzőrendszere 116
3.3. A rendszertervezés alapjai 124
3.4. Az ingatlangazdálkodás informatikai alapjai 132
3.4.1. Fontosabb alapfogalmak 132


3.4.2. Információsrendszer-fejlesztés fontosabb jellemzői 134
3.4.3. Informatika az ingatlangazdálkodásban 137
3.5. Létesítménymenedzsment 143
3.5.1. Az épület üzemeltetési rendszer alapmodellje 144
3.5.2. Számítógéppel és megfelelő célprogramrendszerrel megoldott
támogatás 147
3.5.3. Számítógéppel és kontrolltechnikával támogatott üzemeltetés 148
3.5.4. Kockázatelemzés 151
Felhasznált irodalom 153

4. Projektmenedzsment az ingatlangazdálkodásban 154
4.1. A szervezeti stratégia és a projektek kapcsolata 155
4.2. Az ingatlanprojektek alapvető sajátosságai 161
4.3. Az ingatlanprojektek folyamata 162
4.4. Az ingatlanprojektek szereplői 165
4.5. A létrehozandó projekteredmény tartalmi-terjedelmi behatárolása 167
4.5.1. A funkcióstruktúra és a funkcióhordozók struktúrája 168
4.5.2. Tevékenységi struktúrák 172
4.6. A megvalósíthatóság értékelése 174
4.6.1. A megvalósíthatósági tanulmányok tartalmi felépítése 175
4.6.2. A projektváltozatok rangsorba állítása 177
Felhasznált irodalom 179

5. Vagyonértékelési módszerek és gyakorlatuk 180
5.1. Az értékbecslés: tárgya, folyamata, az értékelés előkészítése 180
5.1.1. A legfontosabb értékbecslési fogalmak áttekintése 180
5.1.2. Az értékbecslési folyamat kiemelt lépései 182
5.1.3. A leggyakrabban használt értéktípusok 184
5.1.4. Az értékbecsléshez szükséges adatok és dokumentumok összegyűjtése 188
5.2. Az érték meghatározása 190
5.2.1. Értékelési módszerek 190
5.2.2. Adók és az értékbecslés 202
5.2.3. Az értékelési módszerek eredményeinek összehangolása 203
5.2.4. Egyes sajátos eljárási módszerek 205
5.2.5. Az egyes értékelési módszerek SWOT-analízise 206
5.3. Az értékbecslés és a számítástechnika /informatika 209
5.3.1. Az AVM (Automated Valuation Model = Automatizált Értékelési Modell) 210
5.3.2. Az AVM és az ingatlanpiac 213
5.4. Az értékbecslés mindennapi gyakorlata 214
5.4.1. A szakértői jelentés (értékbecslés) szerkezete 215
5.4.2. A szakértői vélemény megjelenési formái 216
5.5. Értékbecslési mintapéldák 217
Felhasznált irodalom 220

6. Ingatlanvagyon-gazdálkodás 221
6.1. A modern ingatlanvagyon/gazdálkodás kialakulása és rendszerbeli
elhelyezkedése 221
6.2. Az ingatlanvagyon-gazdálkodás a vállalati vagyongazdálkodáson
belül 225
6.2.1. Az ingatlan fizikai kezelésével kapcsolatos feladatok 226
6.2.2. Az ingatlan pénzügyi kezelésével kapcsolatos feladatok 227
6.2.3. Az ingatlan bérletével és bérlőivel kapcsolatos feladatok 232
6.2.4. Vagyonosztály- és portfólió-gazdálkodás 239
6.2.5. Az ingatlanvagyon-gazdálkodás emberierőforrás-allokációja
és.jogi szempontjai 239
6.3. Az ingatlanvagyon finanszírozása 240
6.3.1. A gazdálkodás mutatói 241
6.3.2. A külső finanszírozás formái 242
6.3.3. A külső finanszírozás intézményrendszere 244
6.4. Gazdálkodás az állami ingatlanvagyonnal 249
6.4.1. Gazdálkodás az állam forgalomképtelen vagyonával 249
6.4.2. Gazdálkodás az állam forgalomképes vagyonával 252
6.5. Gazdálkodás az önkormányzati ingatlanvagyonnal 253
6.5.1. Az önkormányzati vagyongazdálkodás szervezeti alapjai 254
6.5.2. Az önkormányzati vagyongazdálkodás gyakorlati kérdései 256
Felhasznált irodalom 258


7. Az ingatlanfejlesztés gyakorlata 259
7.1. Az ingatlanfejlesztés fogalma 259
7.2. A piackutatás szerepe és módszerei az ingatlanfejlesztés gyakorlatában 260
7.2.1. A kereslet és a kínálat vizsgálata 260
7.2.2. Ingatlanpiaci elemzések adatigénye 262
7.2.3. A vállalkozási ingatlanigény elemzése 265
7.2.4. Irodaingatlanok piacának elemzése 269
7.2.5. Kiskereskedelmi ingatlanok piacának elemzése 272
7.2.6. Komplex fejlesztési programok piaci megalapozása 276
7.2.7. Városrendezési és építészeti követelmények és a fejlesztési program 277
7.3. Pénzügyi-gazdasági elemzések 277
7.3.1. Az ingatlanfejlesztés és -befektetés pénzárama 278
7.3.2. Az ingatlanberuházási folyamat kölcsönhatásai 280
7.3.3. Részletes pénzügyi tervezés 281
7.3.4. Megvalósíthatósági elemzés 286
7.3.5. Finanszírozás 296
7.4. A megvalósítás lépései 297
7.4.1. Az építésügy jogszabályi környezete 297
7.4.2. Sajátos jogintézmények 300
7.4.3. A kezdeményezés 301
7.4.4. A fejlesztési helyszín megszerzése 302
7.4.5. Az ingatlanfejlesztés részletes terveinek elkészítése, engedélyeztetése 307
7.4.6. Környezeti hatásvizsgálat 312
7.5. Az építési projekt résztvevőinek kapcsolatrendszere 314
7.6. Az ingatlanfejlesztés lezárása 317
7.6.1. A használatbavételi engedélyezési eljárás 317
7.6.2. A műszaki átadás-átvétel 318
Felhasznált irodalom 320

8. Ingatlanpiaci marketing 321
8.1. A marketing meghatározása 321
8.1.1. Melyek a marketingtevékenység legfontosabb összetevői? 325
8.1.2. A piackutatás 329
8.2. Az ingatlanpiac sajátosságai 338
8.2.1. A földpiac 341
8.2.2. Főbb érdekeltségi formák az ingatlanpiacon 343
8.2.3. A földhasználat formái 346
8.2.4. Épületek típusai, funkciói 350
8.3. Az ingatlanpiac szereplői, érdekeik és viselkedésük 351
8.3.1. A befektetők 357
8.3.2. A bérlők 360
8.3.3. Önkormányzati bérleti jog 362
8.4. Az ingatlanközvetítők szerepe, feladatai 363
8.4.1. Értékesítési formák 365
8.4.2. Az értékesítés folyamata 369
8.5. A magyarországi ingatlanpiac áttekintése 372
8.5.1. Irodapiac 375
8.5.2. Raktárbázisok, termelőcsarnokok 379
8.5.3. Az üzlethelyiségek piaca 380
8.5.4. Építési telkek piaca 382
8.5.5. Lakóingatlanok piaca 383
Felhasznált irodalom 384

9. Ingatlanfinanszírozás 385
9.1. A finanszírozás forrásai 385
9.2. Ingatlanfejlesztések megvalósításához igényelhető banki hitelek 387
9.2.1. A vállalatfinanszírozási alapon nyújtott hitelek 389
9.2.2. A projektfinanszírozás 391
9.2.3. Jelzálog-hitelezés 395
9.3. Az ingatlanfinanszírozás magyarországi tapasztalatai 398
9.3.1. Ingatlanfejlesztések finanszírozása vállalati kockázati alapon 398
9.3.2. Ingatlanfejlesztések — projektfinanszírozás 400
9.33. Jelzálog-hitelezés Magyarországon 406
9.4. Speciális finanszírozási instrumentumok 407
9.5. A lízing 407
9.5.1. A lízing fogalma 408


9.5.2. A lízing alaptípusai 409
9.5.3. A lízing néhány fajtája 411
9.5.4. A lízing szereplői 416
9.5.5. A lízing elemei 416
9.6. A lizing folyamata, dokumentumai 418
9.6.1. Az első kapcsolattól az ajánlatig 418
9.6.2. A lízingcég ajánlata (Hogyan kalkulál a lízingcég?) 420
9.6.3. A lízingcég döntése 424
9.6.4. A lízingszerződés 426
9.6.5. A lízingtárgy megrendelése, átadása, az átvételi jegyzőkönyv 426
9.6.6. Mi történik a futamidő alatt és a futamidő végén? 428
Felhasznált irodalom 437

10. Az ingatlan-gazdaságtan számviteli és adózási kérdései 438
10.1. Számviteli alapfogalmak 438
10.2. A számvitel területei 441
10.2.1. A könyvvitel 441
10.2.2. A beszámolórendszer 445
10.2.3. Az önköltségszámítás 446
10.2.4. A bizonylati rend 448
10.3. Az ingatlanok megjelenése a számvitelben 449
10.3.1. Az ingatlanok fajtái 449
10.3.2. Az ingatlanok állománynövekedései 451
10.3.3. Az ingatlanok állománycsökkenése 457
10.3.4. Az ingatlanokkal kapcsolatos elemzési számítások 463
10.4. Az ingatlanokkal kapcsolatos adózási kérdések 465
10.4.1. Az ingatlanok áfavonatkozásai 465
10.4.2. Az ingatlanok és a társasági adó 471
10.4.3. Az ingatlanokhoz kapcsolódó helyi adók 475
10.5. Az ingatlanok és az illetéktörvény 477
10.5.1. Az öröklési illeték 477
10.5.2. Az ajándékozási illeték 478
10.5.3. A visszterhes vagyonátruházási illeték 479
Felhasznált irodalom 480

11. Lakásgazdaság — lakáspolitika 481
11.1. A magyar lakáspolitika áttekintése 483
11.2. A lakáshelyzet általános jellemzői 487
11.2.1. A lakásállomány minőségének alakulása 489
11.2.2. A lakásállomány hasznosulása, lakáshasználati jogcímek,
lakáshoz jutási utak, mobilitás 490
11.2.3. A hazai lakásállomány nemzetközi összevetése
a számok tükrében 493
11.3. Az ingatlanfejlesztés szereplői és a lakásépítés 498
11.3.1. Lakásépítés 500
11.3.2. Szempontok a lakásépítésben 502
11.3.3. A lakásépítés költségei 504
11.4. Lakáspiac 508
11.4.1. Sajátosságok a hazai lakáspiacon 511
11.4.2. Speciális lakásformák és problémák 517
11.5. A lakásárak és befolyásoló tényezői 518
11.6. A lakástámogatási rendszer és gyakorlati tudnivalók 522
11.6.1. Lakás célú közvetlen állami támogatások 523
11.6.2. Mi a méltányolható lakásigény fogalma és mértéke? 526
11.6.3. Kiegészítő kamattámogatás 526
11.6.4. Gyakorlati tudnivalók 528
Felhasznált irodalom 534

Szótár az Ingatlangazdaságtanhoz 535

Glosszárium az Ingatlangazdaságtanhoz 556

Tárgymutató 577

CD melléklet

Soós János et al.

Soós János et al.  további könyvei

30%
Hűségpont:
 
Antikvár könyv
1 200 Ft 840 Ft
30%
Hűségpont:
 
Kiadás éve: 1974
Antikvár könyv
1 500 Ft 1 050 Ft
akár 40%
Hűségpont:
 

Az Ön ajánlója

Még nincs vélemény a könyvről, legyen Ön az első aki véleményt ír róla...